根据今天的新闻报道，Metro Plaza shopping center，即包含ShopRite, BJ’s, Pep Boys, Bed Bath & Beyond以及当中的巨大停车场，并且往东延伸的那一整块18 acre的区域，将开始一个“20年计划”。
在未来20年内，将建设12座高楼（residential tower），和包括一个公园在内的公共设施。
整个项目的第一个楼其实已经刚刚竣工了，就是在mall旁边的VYV，这是一个35层的rental building，造价$220MM。根据他们网站的介绍已经开始招租了，一室一卫3000美元起。下一步将花费$449MM建造第二和第三栋楼。
整个项目的lead developer是曾建造布鲁克林的Barclays Center的开发商Forest City。为了获得City的批准和支持（包含一个25年的tax abatement），他们会支付annual gross revenue的7%给City，并保证20%的房子作为affordable housing专用。据说这是整个waterfront区域首批有affordable housing units的住宅楼，而且数量不小，预计2栋楼一共会有165户。
Affordable housing，顾名思义，就是优惠出租给无法承担高昂房租的家庭。这样的waterfront rental unit，一室一卫的月租市场价超过$2,325，两室超过$3,500，而affordable housing的价格分别在$950和$1,200左右。
Booming Jersey City
凭借Path/Ferry直达纽约的地理优势，Jersey City成为了人口流入（尤其是年轻、高学历人口）最快最大的城市。从2008年以来，Jersey City已经新建了大约9000个residential units，有约4000个units在建设当中，还有7000个已经获批待建。
凭借着大量的人口流入，Jersey City/Hoboken的房市年年攀升，一方面是跟着大纽约地区的整体趋势，另一方面也是因为新建的楼盘大部分是rental building，真正的商品房并不多，看pipeline里的情况可以预计这种供不应求的局面在未来至少2-3年内不会有太大的变化。
如果你想要在Jersey City购买新盘期房，Toll Brothers建造的10 Provost（约2018年底交付）和中海建造的99 Hudson（约2019年底交付）都是不错的选择。如果你想要购买现房，也欢迎和我联系。
